Tarragona, Sevilla, Jaén, Huesca y Ávila encabezan la lista de las capitales más rentables por encima del 7,1 %

pisos.com sigue compartiendo información estadística relevante sobre el mercado español de la vivienda. Tras hacer públicos sendos informes acerca de los precios de compra y de alquiler registrados en enero de 2026, la plataforma inmobiliaria comparte los datos relativos a la rentabilidad obtenida por aquellos inversores que han apostado por arrendar una propiedad inmobiliaria en el país.

En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en enero de 2026 fue del 7,09 %. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m2 en España fue de 218.340 euros (2.426 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 1.290 euros, el propietario obtuvo un total de 15.487 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 7,09 %. Esto supone un incremento de más de un punto respecto al mismo periodo de 2025 (5,94 %). La subida con respecto al pasado mes de diciembre (7,02 %) no es tan acusada.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que "el incremento de las rentas del alquiler obedece a un acusado desequilibrio entre una demanda en crecimiento y una oferta que se reduce de forma continuada. La presión de los inquilinos va en aumento porque el acceso a la compra continúa siendo complejo para una parte relevante de la población, mientras que aspectos como una mayor movilidad geográfica, empleo temporal o modelos familiares más flexibles favorecen el alquiler como opción preferente frente a la propiedad".

Tarragona es la capital de provincia más rentable y Donostia – San Sebastián, la que menos
El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 8,13 % registrada en Tarragona al 3,84 % de Donostia – San Sebastián. En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Tarragona (8,13 %), Sevilla (7,95 %), Jaén (7,38 %), Huesca (7,24 %), Ávila (7,12 %), Castellón de la Plana (7,04 %), Segovia (7,02 %), Murcia (7 %), Barcelona (6,99 %) y Córdoba (6,95 %). En el ranking de rentabilidad de las capitales de provincia menos beneficiosas fueron Donostia – San Sebastián (3,84 %), Palma (4,37 %), Cádiz (4,57 %), Pamplona (4,64 %), A Coruña (4,69 %), Salamanca (4,73 %), Santander (4,88 %), Logroño (4,89 %), Bilbao (4,9 %) y Málaga (4,93 %). "Los retornos más elevados se concentran en aquellos entornos donde el precio de adquisición es más ajustado en relación con las rentas, mientras que las rentabilidades más contenidas suelen darse en ubicaciones con valores de compra elevados, lo que reduce el margen porcentual para el inversor. Pese a la disparidad territorial, el alquiler continúa ofreciendo rendimientos competitivos frente a otros productos de inversión, especialmente en un escenario de elevada demanda y oferta limitada", afirma el experto.