En la crisis: comprar, alquilar o alquiler con opción a compra
Aunque los precios han bajado el español promedio no puede acceder a una vivienda, a menos que explore opciones cómo la de alquiler con opción de compra
Según la base de datos de nuroa, que tiene más de 2 millones de pisos en España, en los últimos 6 meses los precios de los pisos en venta han bajado un promedio del 8%. Aún así, el español promedio tiene barreras para acceder a una vivienda en propiedad. De las otras opciones existentes, el alquiler con opción a compra es una buena opción para los que en estos momentos no cuentan con los ingresos para comprar.
-A pesar de las rebajas de los pisos en venta es más barato alquilar que comprar a corto plazo
El sueldo promedio anual en España es de 21.402 euros brutos, teniendo en cuenta que los bancos fijan un techo del 30% del salario para conceder una hipoteca, el español promedio podría tener acceso a una hipoteca con una cuota mensual de un máximo de €420.
A pesar de la rebajas de los pisos en venta el precio medio mensual del alquiler es en promedio 23% más barato que pagar la cuota mensual de la hipoteca para una propiedad con las mismas características.
-A largo plazo comprar tiene más sentido y una de las mejores opciones para acceder a un piso en la crisis es el alquiler con la opción de compra.
El típico piso en España es de 60 a 80m2, costaría 209.403€ para la compra y 726€ para el alquiler. Tomando en cuenta este piso típico, se analizaron 3 diferentes opciones para poder acceder a este:
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Inversión hecha a través de 35 años
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Año
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Alquiler
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Compra
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Alquiler con compra
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1
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10.167 €
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73.669 €
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13.068 €
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5
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47.763 €
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116.345 €
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50.665 €
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10
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101.579 €
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169.690 €
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155.371 €
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15
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164.119 €
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223.035 €
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202.262 €
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20
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236.795 €
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276.380 €
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249.154 €
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25
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321.252 €
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329.725 €
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296.046 €
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30
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419.399 €
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383.070 €
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342.938 €
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35
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533.454 €
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383.070 €
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389.830 €
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Al final del periodo de comparación comprar es 28% más barato que alquilar, comprar sólo es 2% más barato que alquilar con opción a compra. Si se va a adquirir una primera propiedad sigue siendo mejor comprar que alquilar, la cantidad de dinero aportado en 30 años a la compra es menor que lo que se gasto en alquiler. En cambio con la compra se tiene una inversión inmobiliaria al finalizar la hipoteca y un coste cero pasados los 30 años. El alquiler con opción a compra es rentable, ya que el dinero invertido no es significativamente alto en comparación con la compra. En nuroa se pueden encontrar pisos en venta, alquiler, alquiler con opción a compra y piso compartido.