El precio medio del alquiler sube un 12,16% frente al año pasado

Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España en mayo de 2026 tuvo un precio medio por metro cuadrado de 14,76 euros. Esta cifra marcó un ascenso del 0,82% frente al pasado mes de abril, cuando el precio medio de alquiler se situó en los 14,64 euros por metro cuadrado. El repunte con respecto a mayo de 2025 fue del 12,16%.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, indica que "en muchas ciudades hay cada vez más personas buscando vivienda y, al mismo tiempo, una oferta que no crece al mismo ritmo", añadiendo que "los propietarios perciben que alquilar implica riesgos, lo que hace que parte de la vivienda disponible permanezca vacía o se destine a otros usos".

Las repercusiones sociales se extienden. El experto asegura que "los jóvenes son uno de los grupos más afectados, ya que les resulta complicado independizarse, pero también se produce un desplazamiento de vecinos de toda la vida hacia zonas más alejadas cuando los precios de sus barrios se vuelven inasumibles".

El portavoz del portal inmobiliario señala que "una de las soluciones pasa por aumentar la oferta de vivienda de forma sostenida. Construir más viviendas, agilizar los trámites urbanísticos y fomentar el alquiler a largo plazo ayudaría a equilibrar el mercado". Asimismo, Font manifiesta que "también sería positivo ofrecer más seguridad tanto a propietarios como a inquilinos para que más viviendas entren en el mercado del alquiler".

Barcelona fue la capital más cara y Palencia la más barata
Las comunidades autónomas con los alquileres más caros Madrid (21,89 €/m²), Baleares (19,08 €/m²) y Cataluña (17,02 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Extremadura (6,95 €/m²), La Rioja (7,05 €/m²) y Castilla y León (7,36 €/m²). Navarra (3,24%) fue la autonomía que más creció frente a abril, y Castilla-La Mancha (-0,58%) la que más se ajustó. De un año a otro, subieron de forma más acusada Navarra (28,74%), La Rioja (28,42%) y Castilla y León (27,12%). Solo cayó Canarias (-1,86%).

En la clasificación de provincias por renta, la primera posición fue para Madrid, con 21,89 euros por metro cuadrado. Le siguieron Baleares (19,08 €/m²) y Barcelona (18,95 €/m²). En el lado opuesto, Ourense cerró la clasificación con 4,98 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (5,05 €/m²) y Ciudad Real (5,35 €/m²). La provincia que más se encareció frente al mes pasado fue Almería (5,05%), mientras que la que más se abarató fue Burgos (-1,72%). De un año a otro, la que más subió fue Álava (29,38%). Solo Huelva (-2,73%), Santa Cruz de Tenerife (-2,50%) y Alicante (-0,35%) ajustaron sus rentas en esta comparativa.

En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos, con 30,33 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (29,67 €/m²) y Donostia-San Sebastián (21,19 €/m²). Por su parte, Palencia fue la más barata, con 6,69 euros por metro cuadrado. Otras capitales económicas fueron Huelva (7,32 €/m²) y Zamora (7,38 €/m²). Sevilla (6,42%) protagonizó la mayor subida mensual, mientras que los retrocesos los lideró Guadalajara (-1,73%). Interanualmente, encabezó el ranking de incrementos Sevilla (21,84%), situándose Palencia (-15,36%), en el otro extremo de la tabla.