El precio medio del alquiler sube un 9,45% frente al año pasado

Según el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en julio de 2026 un precio medio por metro cuadrado de 14,82 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 0,07%. En la comparativa interanual, creció un 9,45%.

Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, la gran cuestión ya no es si los precios del alquiler suben o bajan, sino "qué está pasando en un mercado en el que cada vez más personas necesitan alquilar y cada vez hay menos viviendas disponibles para hacerlo". En este sentido, el experto admite que "el alquiler se encuentra sometido a una presión estructural que difícilmente va a desaparecer a corto plazo".

En el contexto actual, la renta ha dejado de ser la única variable: "También aumenta la competencia entre inquilinos, se acortan los tiempos de decisión y se endurecen las condiciones de acceso", revela Font. Así, el directivo remarca que "el problema, no es solo cuánto cuesta alquilar, sino quién puede acceder al alquiler y en qué condiciones".

Igualmente, del lado de los propietarios, el portavoz del portal inmobiliario comenta que "señalarlo como único beneficiado es una visión muy simplista", añadiendo que, "si bien es cierto que la escasez de vivienda otorga una posición de fuerza a quien dispone de un inmueble en una zona con alta demanda, el propietario afronta costes de mantenimiento, fiscalidad, gastos de comunidad, seguros y un entorno normativo que ha aumentado la percepción de riesgo", concluye.

Barcelona fue la capital más cara y Palencia la más barata
El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en julio de 2026 fueron Madrid (21,82 €/m²), Baleares (19,12 €/m²) y Cataluña (16,82 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Extremadura (7,04 €/m²), Castilla y León (7,57 €/m²) y La Rioja (7,87 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Castilla y León (1,75%). El mayor ajuste se produjo en Cataluña (-1,84%). Respecto al año pasado, la subida más intensa se recogió en Castilla y León (23,90%). Solo cayó Navarra (-0,05%).

En la clasificación de provincias por renta, en julio de 2026 la primera posición fue para Madrid, con 21,82 euros por metro cuadrado. Le siguieron Baleares (19,12 €/m²) y Barcelona (18,88 €/m²). En el lado opuesto, Ourense cerró la clasificación con 5,27 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (5,54€/m²) y Jaén (5,65 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Valladolid (4,20%), mientras que la que más los abarató fue Girona (-3,01%). De un año a otro, Ciudad Real (27,79%) lideró los ascensos. Navarra (-0,05%) marcó el único recorte.

En cuanto a las capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con 30,06 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (29,41 €/m²) y Donostia-San Sebastián (21,36 €/m²). Por el contrario, Palencia fue la más barata con 7,35 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Huelva (7,35 €/m²) y Zamora (7,40 €/m²). Valladolid (4,90%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Sevilla (-2,09%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a julio de 2025, Sevilla (14,77%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Palencia (-10,55%).