El precio de la vivienda sube un 3,54% frente al año pasado

Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de febrero de 2026 fue de 2.435 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,39% frente al pasado mes de enero, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.426 euros. El repunte con respecto a febrero de 2025 fue del 3,54%.

Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, la falta de oferta sigue siendo el factor clave: "En grandes ciudades, pero también en capitales medianas y en buena parte del litoral, el stock disponible es reducido y la rotación es rápida. Muchas viviendas se venden en cuestión de días".

El portavoz del portal inmobiliario recuerda que "los costes de construcción, el precio del suelo y la lentitud administrativa hacen que la promoción sea limitada y cara", añadiendo que "esto desplaza la presión hacia la segunda mano, que se convierte en el auténtico termómetro del mercado". El experto admite que "una demanda real, diversificada y solvente compite en un mercado de oferta limitada, lo que expulsa progresivamente a quienes no alcanzan determinados umbrales de renta o ahorro".

El directivo descarta que haya una burbuja, al menos en términos clásicos: "No observamos sobreoferta masiva, ni financiación irresponsable, ni un crecimiento descontrolado del crédito. Lo que existe es un problema estructural de accesibilidad". En este sentido, Font señala que "si el acceso continúa restringiéndose más, estaremos consolidando una brecha generacional y patrimonial cada vez mayor dentro de la sociedad".

Hubo 16 subidas de un año a otro
Las regiones más caras en febrero de 2026 fueron Baleares (5.147 €/m²), Madrid (4.571 €/m²) y País Vasco (3.309 €/m²), y las más baratas fueron Extremadura (844 €/m²), Castilla-La Mancha (956 €/m²) y Castilla y León (1.239 €/m²). Interanualmente, las que más crecieron fueron Madrid (7,93%), Navarra (4,93%) y Baleares (2,62%), registrándose los mayores ajustes en esta comparativa en Extremadura (-12,44%), Castilla y León (-11,84%) y Aragón (-7,43%).

Baleares, con 5.147 euros por metro cuadrado, fue la provincia más cara. Le siguieron Madrid (4.571 €/m²) y Guipúzcoa (3.843 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 714 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (775 €/m²) y Zamora (791 €/m²). Los repuntes interanuales más abultados se localizaron en Madrid (8,03%), Navarra (4,93%) y Baleares (2,62%). Las mayores bajadas se dieron en Zamora (-20,50%), Huesca (-17,46%) y Soria (-16,72%).

La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 6.623 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Madrid (6.395 €/m²) y Palma (5.333 €/m²). Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.266 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Zamora (1.302 €/m²), Ciudad Real (1.422 €/m²). De un año a otro, las subidas más intensas se produjeron en Toledo (12,86%), Teruel (8,89%) y Ciudad Real (8,71%). Las mayores bajadas tuvieron lugar en Valladolid (-16,29%), Santa Cruz de Tenerife (-12,23%) y Soria (-10,89%).