Inmobiliaria

En la crisis: comprar, alquilar o alquiler con opción a compra

Barcelona11 marzo 2009
Aunque los precios han bajado el español promedio no puede acceder a una vivienda, a menos que explore opciones cómo la de alquiler con opción de compra

Según la base de datos de nuroa, que tiene más de 2 millones de pisos en España, en los últimos 6 meses los precios de los pisos en venta han bajado un promedio del 8%. Aún así, el español promedio tiene barreras para acceder a una vivienda en propiedad. De las otras opciones existentes, el alquiler con opción a compra es una buena opción para los que en estos momentos no cuentan con los ingresos para comprar.

-A pesar de las rebajas de los pisos en venta es más barato alquilar que comprar a corto plazo
El sueldo promedio anual en España es de 21.402 euros brutos, teniendo en cuenta que los bancos fijan un techo del 30% del salario para conceder una hipoteca, el español promedio podría tener acceso a una hipoteca con una cuota mensual de un máximo de €420.
 
A pesar de la rebajas de los pisos en venta el precio medio mensual del alquiler es en promedio 23% más barato que pagar la cuota mensual de la hipoteca para una propiedad con las mismas características.
 
-A largo plazo comprar tiene más sentido y una de las mejores opciones para acceder a un piso en la crisis es el alquiler con la opción de compra.
El típico piso en España es de 60 a 80m2, costaría 209.403€ para la compra y 726€ para el alquiler. Tomando en cuenta este piso típico, se analizaron 3 diferentes opciones para poder acceder a este:
 
Inversión hecha a través de 35 años
Año
Alquiler
Compra
Alquiler con compra
1
10.167 €
73.669 €
13.068 €
5
47.763 €
116.345 €
50.665 €
10
101.579 €
169.690 €
155.371 €
15
164.119 €
223.035 €
202.262 €
20
236.795 €
276.380 €
249.154 €
25
321.252 €
329.725 €
296.046 €
30
419.399 €
383.070 €
342.938 €
35
533.454 €
383.070 €
389.830 €
 
Al final del periodo de comparación comprar es 28% más barato que alquilar, comprar sólo es 2% más barato que alquilar con opción a compra. Si se va a adquirir una primera propiedad sigue siendo mejor comprar que alquilar, la cantidad de dinero aportado en 30 años a la compra es menor que lo que se gasto en alquiler. En cambio con la compra se tiene una inversión inmobiliaria al finalizar la hipoteca y un coste cero pasados los 30 años. El alquiler con opción a compra  es rentable, ya que el dinero invertido no es significativamente alto en comparación con la compra. En nuroa se pueden encontrar pisos en venta, alquiler, alquiler con opción a compra y piso compartido.