A partir de comienzos del año pasado (enero de 2008), como consecuencia de la crisis internacional en primera instancia, y de la hipotecaria a nivel nacional (España); el precio de los apartamentos Barcelona descendió considerablemente. Ya lo hicieron en un 10%, y se estima que en lo que queda del año desciendan aún más: un 20% aproximadamente.
Esta problemática es aún más visible en provincias dedicadas exclusivamente a la construcción, dónde la demanda inmobiliaria solía superar los cánones medios de cualquier ciudad. Una de estas ciudades es Barcelona. Allí, las empresas de construcción tienen (o tenían) un movimiento constante, gracias a cuatro fuentes de ingreso: los estudiantes de las universidades que alquilan apartamentos durante la etapa académica, los empresarios que se instalan en la ciudad por días o meses, los trabajadores que se trasladan a esta ciudad sólo para “hacer temporada”, y los turistas que llegan hasta allí para visitar las playas o zonas emblemáticas de la ciudad.
Esta rebaja de precios edilicias, representa una gran sorpresa para los españoles en particular, y el mundo en general; ya que España siempre tendió a aumentar el precio de sus hipotecas. Luego de muchos años de aumentos, por primera vez comienzan a descender. Y por única vez también, se verá beneficiado el inquilino, en lugar del propietario.
Hace unos meses la inversión en construcción española y venta edilicia, representaba una inversión segura. Hoy ya no resulta de esa manera. Quién evalúe comprar ladrillos, lo pensará dos veces. Sin embargo, aunque resulte extraño, si bien no es un buen momento para vender viviendas, si lo es para comprarlas terminadas (a modo de inversión). Es uno de los momentos de mayor rebaja de precios en la historia española. Con respecto a los precios del año pasado, existen descuentos que van desde el 5% hasta el 40%. Se estima que para fines del 2009 la caída será de un 20%, momento ideal para realizar cualquier transacción inmobiliaria.
Sin embargo, según afirman los entendidos, las mayores rebajas aún no han llegado. Comenzarán a llover anuncios del estilo “se vende” en las secciones de clasificados y avisos inmobiliarios de prensa. Van a continuar las rebajas. Y es fácil darse cuenta de ello; ya que en menos de un año, el descenso alcanzó el 10%. Se espera un descenso de 1 punto porcentual por mes como mínimo y que permanezcan sin venderse en 2009 alrededor de un millón y medio de unidades.