Grupo MAIN, compañía especializada en gestión de activos inmobiliarios, cuenta entre su oferta de servicios con propuestas concretas para la gestión integral de los conocidos como inmuebles zombie. En esta categoría se engloban aquellos edificios que están vacíos o cuya construcción se ha paralizado bien porque sus promotores no pudieron finalizarlos por problemas de financiación o no lograron vender en su momento.

“Los inmuebles zombie suponen un grave problema para sus propietarios, ya que no sólo no ganan valor día a día sino que lo pierden. Es necesario poner remedio cuanto antes a su situación con soluciones adaptadas a cada caso concreto,” destacó José Parra-Moreno, Director General de Grupo MAIN.

El Grupo establece cuatro categorías dentro de los inmuebles zombie atendiendo a su problemática: edificios a medio terminar, suelo sin desarrollar, suelo urbano consolidado y viviendas terminadas. Desde Grupo MAIN proponen a la banca distintas soluciones adaptadas a las particularidades de cada grupo.

En el primer caso, la opción planteada es la rehabilitación por el deterioro y los problemas derivados de posibles accidentes. Cuanto más tiempo pase sin que se actúe sobre él, más desperfectos sufrirá el edificio y mayor será su devaluación. La oferta de Grupo MAIN para esta problemática es un servicio integral que engloba la evaluación del inmueble señalando sus potencialidades, viabilidad, plazos y necesidades, contemplando no solo sus variables técnicas o económicas sino también las jurídicas y las incidencias administrativas. La asesoría también abarca el planteamiento de posibles transformaciones del inmueble para adaptarlo a las nuevas demandas habitaciones (pisos para familias monoparentales, singles, divorciados, etc.). Asimismo, el Grupo cuenta con un área dedicada a la rehabilitación y construcción que permite al propietario finalizar las obras y así poder comercializar el inmueble.

En cuanto al suelo sin desarrollar, la compañía apuesta por la creación de cooperativas de viviendas o comunidades de propietarios que promuevan los suelos a la vez que se desarrollan urbanísticamente. Con esta fórmula la banca podrá desprenderse de parte de sus activos inmobiliarios y obtener al mismo tiempo beneficios a través de la financiación a la cooperativa o comunidad de propietarios.

Para el suelo urbano consolidado, Grupo MAIN recomienda la comercializar de los inmuebles aunque ello suponga asumir pérdidas. Para poner en el mercado estos activos, Grupo MAIN contempla, dentro de su oferta, un servicio completo que va desde la asesoría técnica y gestión administrativa de los suelos al desarrollo de proyectos de urbanización, directa o través de la creación de cooperativas. De esta manera, las entidades bancarias propietarias de estos activos pueden actualizar las valoraciones de las carteras de suelos y generar valor añadido a los mismos.

Por último, para las viviendas terminadas la compañía propone optar por el alquiler como la mejor opción para rentabilizar estos inmuebles. Como respuesta, Grupo MAIN ofrece un servicio integral que abarca todo el proceso de gestión del alquiler y mantenimiento del inmueble: no solo de la puesta en mercado y la comercialización del alquiler sino también la adaptación previa del inmueble a unidades “alquilables”.